Оформление права на земельные участки общего назначения в СНТ

Владельцы садовых участков в России имеют право оформить в общую долевую собственность имущество общего пользования своего садоводческого товарищества (СНТ).

Земельные участки общего назначения — это участки, предусмотренные документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования всеми садоводами либо для размещения другого общего имущества:

дорог и проездов в границах товарищества;

инженерных коммуникаций;

мест для сбора коммунальных отходов;

спортивных и детских площадок;

иного имущество, необходимого для общего пользования.

Закон допускает две формы. Первая — имущество принадлежит СНТ как юридическому лицу. Вторая — общая долевая собственность самих владельцев земельных участков.

Имущество общего пользования, принадлежащее СНТ на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Вопрос о безвозмездной передаче такого земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества.

В случае, если земля находится в государственной или муниципальной собственности земельный участок общего назначения подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Предоставление такого участка может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного решением общего собрания членов товарищества.

Органом уполномоченным на образование и предоставление земельных участков является орган местного самоуправления или орган государственной власти (в Республике Карелия – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия).

Заместитель руководителя Карельского Росреестра Татьяна Полякова отмечает: « Д ействующая процедура оформления прав на земельный участок общего пользования достаточно сложная и длительная. Законопроект, разработанный Росреестром и упрощающий оформление прав на общее имущество СНТ, могут принять до конца этого года» .

« Главная задача — максимально упростить жизнь членам СНТ, сократить временные и финансовые затраты. Изменения, предусматривающие возникновение права общей собственности на земельный участок общего назначения в силу закона по аналогии с общим имуществом собственников помеще ний в многоквартирных домах, существенно упростят процедуру оформления прав на общее имущество СНТ» , - прокомментировал заместитель директора ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» Вячеслав Жуковский